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楼宇对讲你知道多少?市场发展以数字化为主

深圳旺宏达科技有限公司   2014-9-22 8:45:19      点击:
      楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障,被人们喻为居家生活的”守护神”。随着居民住宅的不断增加,小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。

    基于目前我国的现状,以安全技术防范为主,辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。住宅小区的特点是用户集中,容量大,统一保安管理,而且国内大部分地区经济收入不高,因此小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求,虽然目前市场上有各种各样的安防系统,但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。

    一、楼宇对讲系统概述

    楼宇作为这样的产品,具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

    楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门,小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲,住户可遥控开启防盗门,各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户,对方同意后方可进入楼内,从而限制了非法人员进入。同时,若住户在家发生抢劫或突发疾病,可通过该系统通知保安人员以得到及时处理。 选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择,有些适宜于非封闭式管理的住宅,能够实现呼叫、对讲和开锁功能,并具有夜光指示的功能;还有适用于低层至高层的各种住宅结构;封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机,用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。

    为兼顾不同用户的需要和经济条件,可视系统中彩色与黑白机分机兼容,用户可采用彩色机,也可选用黑白机,还可选用不带可视功能的对讲室内机;为方便工程布线,根据不同的小区分布,大系统总线可采用星型布线和环型布线。

    为彻底解决大系统信号衰减,在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录,可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号,中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

    所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用,切不可盲目。以达到最高的性能价格比,最大发挥此系统的功能。

    二、楼宇对讲系统的设计依据

    面对如何设计一款楼宇对讲系统,下面几项都对此有相应的规定。

    1、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72-92)。

    2、《楼宇对讲电控防盗门安全要求》(DB/998-72)。

    3、有关部门对楼宇对讲系统工程安装(设计)的验收标准

    4、本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则,在考虑了高质量选材与性能价格比等因素后  设计                                                                                                                                                                      三、系统组成与设备说明

    楼宇对讲系统主要由非可视(或可视)直按门口主机、门禁一体机、层间分配器、住户室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。

    非可视直按门口机

    供来访者操作使用,呼叫住户,并与之通话,主机采用新款不锈钢豪华门口机,提示明了,操作方便,直按主机在单元入口处安装,

    层间分配器

    层间分配器用在每一层楼,起到系统解码、系统隔离等作用,保证系统正常工作。每个层间分配器可接2-3个住户。层间分配器在每一层的弱电竖井内挂墙安装,安装高度以距地1.4—1.5米为宜。

    室内主机

    用于与来访者通话,按键可遥控开启防盗门。

    四、系统功能介绍

    来访者在单元门口机上按下所拜访住户的房间号,接通住户室内分机,与之通话,住户可以帮助遥控开锁。不速之客,可置之不理。系统操作简便,具有自保护功能,某一分机短路不影响其他分机的正常工作;无电待机,安全节能;维护容易,具有完善的自诊断功能,易学易用易维护。

    系统采用总线制结构,非可视系统只需三芯总线两芯进户联结,系统的门口机、室内分机、层间分配器等每一部分,只需少数几根边接线即可联结一体,采用这种结构一方面可以节省材料、减少工程量,而且大大提高了系统的可靠性和稳定性,而其他传统的对讲系统线制复杂,不光增加成本,而且线太多将来不便维修,更给物业管理造成不必要的麻烦。

    具有停电保护功能,系统配有后备电源,遇到停电,后备电源自动开始工作。

    五、楼宇对讲系统优点

    1、总线制,有自保护功能,极为可靠,维护方便。

    2、分机为独立保护分机,短路等故障仅影响本分机而对本层其它用户不造成任何影响。

    3、门口机与室内分机等,款式大方、美观、豪华。

    4、系统具有安全性和抗破坏性:因总线不进户基本杜绝总线短路机会,进户线短路不影响其他用户和系统;系统待机时总线及进户线均不带电;总线短路自动保护并有相应提示音;电控锁输出保护不烧线圈不怕短路;电源设交流在线指示,输出短路保护;多种电自动关机功能,节电又安全。

    5、高度兼容性:各系统分机性能一致均可互相使用,分机不用剪号,安装更换方便,也给物业生活上了不少麻烦。7、可维护性:多种故障和错误自动声光提示。准确快捷,即使不用万用表也可判断多数故障所在,一体化和模块化设计的部件更换简单方便。

    六、楼宇对讲未来的发展趋势

    众所周知,楼宇对讲行业是与房地产行业关联性极强的产业,一荣俱荣、损俱损。近几年依托于房地产市场,楼宇对讲行业发展总体比较平稳。2008年受金融危机的影响,房地产开发商持保守观望态度,将部分项目推迟或冻结,楼宇对讲在安防行业中最先受冲击。但随着09年房地产市场的回暖,楼宇对讲行业继续保持约25%的增长。

    据弗曼科斯(上海)有限公司副总经理胡安介绍,“自09年三月份起,楼宇对讲行业销售情况明显好转,主要是受国家振兴经济政策的影响,如鼓励第一次买房房贷放松,刺激房地产等领头羊行业,房地产市场回暖;其次,中国有3亿多个家庭,内需强烈。”

    视得安总工程师张达勇也表示,“当前房产政策处于保增长保稳定的态势,受中国刚性需求的影响,中国的房地产行业在未来几年内均会稳步增长,相对楼宇对讲行业也会保持稳健的增长态势。”中国提出“城市化”,发展空间很大,同时,楼宇对讲行业的累计效应也不容小觑。

    技术趋势上,中国对讲市场正在经历着从模拟到数字,从总线到TCP/IP的变革。据了解,在住宅小区的楼宇对讲项目中,数字/模拟混合(TCP/IP到单元,单元内部采用模拟)的组网方式以其极高的性价比优势占有70%左右的份额,总线联网由于其自身的局限性,目前只占据20%的份额,而采取TCP/IP一步到户组网方式的数字化对讲也已经占据了整个市场10%的份额。目前,出于成本等方面的考虑,TCP/IP到单元的组网方式是楼宇对讲市场的主流,但是出于对后期系统扩容,功能扩展等方面的需求考虑,TCP/IP纯数字化对讲产品市场需求也呈现大幅上升的趋势。